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惠州突击巡查楼市!合生国际新城被锁盘!这些楼盘也有问题……

时间:2018-11-04 06:56:16  来源:本站  作者:

  昨日,市房管局联合住建、发改、工商等部门在惠城区、仲恺高新区对房地产市场进行巡查,重点查处捆绑销售、捂盘惜售、炒卖房号等违规行为。

  记者从市房管局了解到,为实现“房子是用来住的,不是用来炒的”这一定位,惠州对开发商存在的违规行为绝不姑息迁就,对情节严重的将采取暂停网签销售、限期整改等措施予以从严查处。

  巡查中,巡查组一路检查了惠城区鹏达南山壹号、奥园誉山湖、新力城,以及仲恺高新区的隆生仲恺花园、海伦城、鑫月广场等项目。

  带队巡查的市房管局副局长黄伟雄介绍,此次巡查重点查处各楼盘项目是否存在捆绑销售、捂盘惜售、炒卖房号等违规行为,以及检查信息公示是否合规等。

  经检查,巡查组发现一些楼盘对充电桩预留和垃圾中转站建设不够重视,沙盘也未准确进行标示。针对巡查发现的问题,巡查组当场要求相关开发商整改。市住建局法规科相关负责人介绍,楼盘公示的住建总平面审批中所有的住宅社区都要按照规划要求进行充电桩预留,但有些项目并未按照这一标准进行建设,这应引起所有开发企业的关注。

  为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易款的合同提供便利;

  针对昨日的巡查,黄伟雄表示,今年以来,惠州已开展了多次市场巡查,目的是为了实现“房子是用来住的,不是用来炒的”,让住房回归居住功能这一属性。

  黄伟雄告诉记者,接下来,房管等部门将继续贯彻落实国家发改委、住建部关于在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查的通知要求,加大巡查和监管力度,对存在的违规行为,绝不姑息迁就,对违规情节严重的,将采取暂停网签销售、限期整改、依法进行行政处罚、公开曝光等措施予以从严查处。

  在昨日的市场巡查中,检查组主要落实住建部关于在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查的通知要求,重点查处捆绑销售、捂盘惜售、炒卖房号等违规行为。在巡查中,记者获悉,合生国际新城此前被多位购房人投诉在销售合同外多收30万元居间服务费,目前,该楼盘已被锁盘处理,“直到把矛盾纠纷解决才解锁。”

  位于古塘坳区域的鹏达南山壹号楼盘是第一站。在南山壹号的检查现场,检查组成员、市住建局法规科科长李玉祥指出,楼盘对充电桩预留和垃圾中转站建设不够重视。他介绍,楼盘公示的住建总平面审批中所有的住宅社区都要按照规划要求进行充电桩预留,但有些项目并未按照这一标准进行建设,这应该引起所有开发企业的关注。

  而根据新的规定,垃圾中转站或垃圾收集站等需要先于楼盘项目建设,该小区一、二两期项目共用一个垃圾中转站,但其被安排在二期项目中,因二期尚未建设,垃圾中转站也没建设,届时一期业主入住后,垃圾收集和中转将有问题,他要求楼盘整改,并表示接下来将加大查处力度。

  记者了解到,楼盘此前开盘曾想捆绑车位销售,市民投诉后受到市房管局约谈,后来按备案价销售,楼盘预计下月初推新盘,“正准备去做价格监制,到时会按备案价销售。”现场一位销售负责人承诺道。

  奥园誉山湖项目位于金山湖区域。项目沙盘模型中的垃圾站也受到检查组的关注。由于项目一期总平面图并未有相关设置,该公示显得突兀。开发商方面介绍,其并非垃圾站点,而是属于社区内部的垃圾收集点。对此,检查组要求企业对外表述要更加规范,避免产生误解。

  具体到项目总平面规划图,检查组指出,奥园誉山湖项目未预留充电桩的情况同样出现。按照规划要求,新建住宅停车位应100%建设充电配套设施或预留建设安装条件,然而项目在公示的信息中并未体现。检查组要求企业现场完成整改。

  在隆生仲凯花园,检查组发现,该楼盘同样存在垃圾站未同步建设的问题。另外,对沙盘中标示的仲恺花园,检查组认为当前其仅为控规,一旦后期片区发展中出现调整,容易产生纠纷,沙盘标示的仲恺小学,目前仍在洽谈未最终确定,检查组认为,企业公示的信息应精确,学校,公园信息应以确定的信息为准,避免规划出现调整引起纠纷。

  检查组肯定该楼盘在沙盘模型中把所有已建未建的楼房都按原型全部展示,“这就是部门要求要规范的沙盘展示方式。”市房管局房管科科长曾国彪称,不少楼盘未建项目用一小块透明板展示,而且没有标示楼层,看上去给人很空旷的错觉,这种方式比较直观,楼间距有多宽等一目了然。这也是部门接下来对各楼盘沙盘展示的要求。

  记者现场看到,该楼盘小区垃圾收集点在沙盘上只贴了小区垃圾收集点字条,容易被忽视,部门要求作出模型展示。李玉祥称,该楼盘总平面图没有规划垃圾收集点或垃圾中转站,接下来将协调仲恺相关部门做好新建楼盘规划规范化工作。

  该楼盘沙盘也同样存在没有标示未建部分楼房的层数的问题,“如果未来要建的,不做原形模型也可以,但要标示出有多少层,满足购房人的知情权。”李玉祥说道。

  此外,检查组在楼盘销售收费明细中发现,楼盘维修资金为财务室代缴,检查组提出,按预售规定,为避免购房纠纷,维修资金不可由开发商代缴。检查组现场下发整改书,要求企业限期整改。

  “你这图这么小,我戴上眼镜都看不清里面的字和指数。”检查组发现该楼盘总规图比例太小,要求楼盘要换大比例的总规图。

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